央廣網北京12月5日消息（記者莊勝春）據中國之聲《全國新聞聯播》報道，住建部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市房地產投資信托基金試點方向，試點范圍定于租賃性保障房，持有型商業不在試點范圍中。

　　“十二五”期間，我國目標建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占40%，預估總成本超過2萬億元，但目前相關資金來源仍然延續了過去政府項目建設的融資模式——以外部借款、尤其是銀行貸款為主，壓力較大。

　　作為應對，在國外已較為成熟、在國內也早有雛形的房地產投資信托基金被寄予希望。據報道，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部。它將通過已建成的保障房資產證券化，盤活存量資產，提供后續建設資金。東方匯金期貨金融產品事業部總經理柳瑾表示，這將有望為租賃型保障房引入活水。

　　柳瑾：原來如果直接投入，相當于投資一個項目，是股份形式，入資和撤資都相對要麻煩一些，但是如果變成信托基金，相當于資產證券化的模式，進入和退出相對更方便一些。

　　不過，因為租賃性保障房租金收益有限，柳瑾認為，這一基金的回報方式可能更為多元。

　　柳瑾：我們猜測這個基金對于企業來說不能直接獲利，很有可能地方和中央政府會對于投資企業在其他商品房項目上給予稅收或者用地審批上的優惠政策，這樣才能吸引企業更多進來投資。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟進一步指出，保障房的房地產投資信托基金只是一個開始，未來需要提供更多制度保障，使這一基金發揮更大的作用。

　　陳晟：應該是全部市場化的、各種物業類型的試點，而不是僅僅針對這種帶有政府性質的針對保障房的試點。否則公租房的收益平衡很難達到基本要求，又變成了非市場化的模式。