央行和銀監(jiān)會出臺樓市松綁限貸新政 消費者仍持幣觀望

　　央廣網北京10月4日消息（記者王宇）據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，日前央行和銀監(jiān)會出臺樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發(fā)現，各地尚未公布配套細則規(guī)定，各家銀行房貸調整動向尚不明朗，消費者仍在持幣觀望。

　　（采訪部王宇，河北臺李明澤，唐山臺宋建軍，邢臺臺秦慶翔，安徽站王利，安徽臺張建亞，東營臺劉保國河南臺喬曉東）

　　為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕，成交量不足百套，同比減少了八成多。舉辦方負責人張?zhí)煺f，房交會成了“詢價會”，“限貸令”松綁了，成交還是低迷。

    張?zhí)欤河泻艽笠徊糠謫査祪r了沒有？問什么時候降。促成交的話現在挺困難。

　　國慶節(jié)三天來，很多在售樓盤都打出了誘人的讓利、優(yōu)惠、贈送廣告，但銷售情況仍差強人意。邢臺市區(qū)黃金地段一家樓盤的銷售人員說，近幾天來看房的人不多。

    銷售人員：每天也就是三四十人，看的多，買的少。

　　很多購房者表示，雖然國家調整了“限貸令”，但本地還沒有出臺配套細則規(guī)定，好些情況并不明朗。比如：“已結清相應購房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清，還是還清商貸就算？買兩、三套房的申請人，首付款比例如何認定？“向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款”如何落實？所以還是看看再說：“政策也總變化，觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話，會考慮買一套二手房。”

　　首套利率到底能打幾折，購房者也在觀望。如今樓市風險高、房貸收益低，有哪家銀行愿意主動執(zhí)行0.7倍利率？記者致電合肥多家銀行，他們都回復說，還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則，而且７折可能性不大。

    北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉：這次的信貸調整，主要調整的是認定的口徑，但是目前信貸的量并沒有明顯的松綁，所以后續(xù)還要看銀行配合的程度，如果沒有太多的信貸額度和銀行對于房貸的定向傾斜的話，有可能這個政策對市場的激進影響沒有我們之前預想的這么大。

　　不過歸根結底，這次的政策調整畢竟還是利好刺激，張大偉認為，在逐步消化庫存之后，房地產市場至少可以實現止跌。

    張大偉：成交量有可能到了十月份會有一定的反彈，但是這個反彈，對前期已經積壓了接近十個月，九個多月的市場來說，起碼還是需要幾個月時間來消化這個庫存的，所以價格反彈不會這么快出現。后續(xù)的市場變化，可能在國慶節(jié)之后會逐漸體現出來。