央廣網財經北京5月11日消息（記者王夢妍）昨日央行再次宣布，自5月11日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。

　　業內人士分析，加上此前一系列信貸政策相疊加，有利于降低購房成本，但樓市或呈現更加“分化”的局面。

　　樓市在降息的刺激下或將更加“分化”

　　前段時間各地救市政策等利好頻發，為樓市提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來樓市表現來看，“救市”政策很難促使市場規模化放量。

　　“一個降息周期是由多次降息組成的，所以單次降息雖然對樓市有促進，但作用并不明顯。需要多次降息之后，才會出現較為明顯的累加效果。”上海易居研究院院長楊紅旭對央廣網財經記者表示。

　　而且，樓市在降息的刺激下或將更加“分化”。

　　目前，一線城市樓市回暖趨勢已然明顯。中原集團研究中心的數據顯示，4月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都的二手住宅價格指數全線上漲，環比漲幅在0.44%至3.71%之間。

　　對于大多數三四線城市樓市來說，庫存量較大，跑量去庫存仍將是長時間內的主要工作。

　　真金白銀：100萬房貸20年省12.5萬

　　近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調整。

　　央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%。

　　松動的信貸政策讓購房者的價格預期升溫。從直接影響來看，連續降息降低了購房者的房貸利息支出。

　　中原地產、攸克地產等房產中介紛紛開始算賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　地產股再迎利好

　　楊紅旭認為，降息對房地產股而言將直接利好。房地產作為利率敏感型行業，降息一方面降低了企業融資成本，另一方面降低了股票的要求回報率。對購房者而言，直接影響是減少房貸利息支出。

　　其次，銀行對首套房貸款利率優惠力度可能加大，對市場后續的影響主要看各銀行的利率優惠落地情況。

　　截至11日收盤，房地產板塊漲幅達4.48%，華遠地產、華麗家族等10股漲停。