北京租房保障再進一步。7月31日,北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),首次明確了將住房租金納入監(jiān)管。根據(jù)《辦法》,對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè),需將租金存入第三方專用賬戶,且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。《辦法》將于10月1日起施行。

對于租戶而言,當(dāng)租賃公司收取了他們一次性支付的大額租金后突然“消失無蹤”,這無疑會給他們帶來巨大的經(jīng)濟損失。這種突如其來的變故不僅損害了租戶的權(quán)益,也嚴(yán)重破壞了租賃市場的信任基礎(chǔ)。

因此,早在2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》中就已提出,住房租賃企業(yè)單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金,超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管!掇k法》的出臺則針對此條規(guī)定給出了具體的實施細(xì)則,確保條例相關(guān)內(nèi)容落地實施,保障租客的資金安全。

《辦法》主要面向北京范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),共二十二條,從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶的開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面,明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶,《辦法》規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶;租金方面,單次收取租金數(shù)額超過3個月的,租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶,其余租金按月劃轉(zhuǎn),每次劃轉(zhuǎn)金額為1個月租金。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進表示,“長收短付”模式曾一度成為租賃企業(yè)中租金被不當(dāng)挪用的潛在風(fēng)險源之一。在房屋租賃市場中,采用3個月作為租金支付周期的做法頗為普遍,這一安排不僅使得每次支付的金額相對適中,不至于給租客帶來過大的經(jīng)濟壓力,同時也確保了資金流轉(zhuǎn)的時效性,不會過長地占用資金。

為保障押金、租金安全,兼顧資金使用效率,《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程!掇k法》規(guī)定,住房租賃合同期滿或解除后,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見,明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細(xì)。承租人同意退還意見的,押金、租金按退還意見退還;承租人不同意的,可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

在選定銀行開立用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶方面,秉承公平、公正、公開的原則招標(biāo),《辦法》規(guī)定由市住房資金管理中心(即北京住房公積金管理中心)會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局,綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素,經(jīng)公開招標(biāo),選定銀行開立用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶。為確保資金安全,《辦法》進一步明確,賬戶的開立銀行應(yīng)當(dāng)按照市住房資金管理中心指令劃轉(zhuǎn)資金。

為加強監(jiān)督管理,《辦法》一方面明確了當(dāng)事人查詢渠道,規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺中,通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)余額;另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管,規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的,可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金,由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付;對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管,或者未按期退還剩余押金、租金的,依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定進行處罰。

此外,《辦法》明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣,保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。

編輯:張小柔
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